Jangan Tergesa, Ini Hal-Hal Penting yang Wajib Diperhatikan Sebelum Membeli Rumah Pertama

tvOnenews.com - Membeli rumah pertama adalah keputusan besar yang melibatkan komitmen finansial jangka panjang.

Karena itu, penting untuk memahami semua aspek legal dan administratif agar tidak menyesal di kemudian hari.

Menurut Aloysius Jasin, seorang notaris, banyak orang yang terlalu tergesa-gesa membeli rumah tanpa memeriksa kelengkapan dokumen secara detail.

Padahal, risiko dari keteledoran itu bisa sangat besar, mulai dari sengketa lahan hingga kehilangan hak kepemilikan. Berikut hal-hal yang perlu diperhatikan sebelum membeli rumah.

1. Cek Kepemilikan dan Status Sertifikat

Langkah pertama yang paling penting adalah memeriksa status sertifikat tanah. Aloysius menjelaskan bahwa calon pembeli harus memastikan jenis hak atas tanahnya, apakah Hak Milik (HM), Hak Guna Bangunan (HGB), atau tanah girik.

“Ini adalah bukti kepemilikan yang menentukan kekuatan hukum atas tanah yang dibeli. Kalau statusnya HGB, berarti tanahnya milik negara, bukan sepenuhnya milik pribadi,” ujar Aloysius.

Selain itu, pembeli juga harus memastikan bahwa penjual benar-benar berhak menjual properti tersebut.

Artinya, nama yang tercantum di sertifikat harus sesuai dengan identitas penjual.

Dalam banyak kasus rumah bekas, masalah sering muncul ketika properti tersebut merupakan warisan yang belum dibagi, atau dijual oleh pihak yang bukan pemilik sahnya.

2. Teliti Perizinan dan Legalitas Bangunan

Selain sertifikat tanah, penting juga untuk memeriksa dokumen bangunan, seperti Izin Mendirikan Bangunan (IMB) atau saat ini disebut PBG (Persetujuan Bangunan Gedung).

Menurut Aloysius, banyak pembeli mengabaikan aspek ini padahal perizinan bangunan adalah bukti bahwa properti tersebut legal dan sesuai tata ruang wilayah.

“Perlu dicek juga apakah zonasi tanahnya sesuai untuk hunian. Misalnya, tanah di area hijau tidak bisa dijadikan pemukiman. Sekarang pengecekan seperti itu bisa dilakukan lewat internet atau ke pemerintah daerah setempat,” ujarnya.

Aloysius mencontohkan kasus di Bali, di mana banyak pembeli tergiur tanah murah tanpa mengecek zonasinya.

“Ada tanah bagus tapi ternyata tidak bisa dibangun karena berada di kawasan yang tidak boleh lebih tinggi dari pura,” tambahnya.

3. Hati-Hati Beli Rumah Bekas

Membeli rumah second (bekas) memerlukan perhatian lebih.

Selain memastikan kepemilikan sah, pembeli perlu mengecek apakah properti tersebut bebas dari sengketa atau tidak dijaminkan ke bank.

Untuk memastikannya, pembeli dapat meminta surat keterangan bebas sengketa dari notaris atau sertifikat tidak dalam tanggungan dari BPN.

“Kalau beli rumah baru dari developer besar, biasanya lebih aman karena semua dokumennya sudah diurus. Tapi kalau beli rumah bekas, harus lebih waspada,” tegas Aloysius.

4. Pentingnya Pengecekan Melalui Notaris

Bagi pembeli rumah pertama, melakukan pengecekan dokumen sendiri bisa sulit. Karena itu, notaris berperan penting dalam memastikan semua dokumen sah dan sesuai hukum.

Aloysius menyarankan agar pembeli menyerahkan pengecekan dokumen kepada notaris setempat yang sudah berpengalaman menangani transaksi di wilayah tersebut.

Menurutnya, risiko terbesar dalam transaksi rumah adalah “membeli kucing dalam karung.” Nilai properti yang besar membuat keteledoran kecil bisa berakibat fatal.

“Kalau tidak diperiksa dari awal, bisa saja pembeli kehilangan uang karena properti bermasalah,” ujar Aloysius.

5. Perhatikan Isi Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB)

Aloysius juga menekankan pentingnya membaca detail Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB).

Dalam dokumen ini, tercantum hak dan kewajiban kedua belah pihak, termasuk jadwal serah terima rumah, denda keterlambatan, serta jaminan penyelesaian sertifikat dan Akta Jual Beli (AJB).

Sayangnya, banyak developer tidak mencantumkan waktu pasti kapan AJB bisa dilakukan.

Hal ini sering menimbulkan masalah, terutama bagi pembeli yang tidak menyiapkan biaya tambahan untuk proses balik nama dan pajak.

“Kadang developer juga lambat karena harus menunggu birokrasi BPN dan pajak. Tapi pembeli tetap perlu menanyakan progresnya secara berkala,” jelasnya. (adk)